Івано-Франківський забудовник житла blago виходить у новий сегмент – у жовтні компанія почала будувати свій перший апарт-готель Son Daven. Першу секцію проєкту в Яремчі планує відкрити до кінця 2027-го, другу – в 2028-му. Хто ще з девелоперів ЖК будує в Яремчі і чому забудовники йдуть у новий для себе сегмент.
До 2028 року забудовник blago планує ввести в експлуатацію свій перший апарт-готель SonDaven, вказано на Facebook-сторінці проєкту. Він складатиметься з двох секцій і матиме близько 300 номерів, які продаватимуть приватним інвесторам.
blago входила до рейтингу найбільших забудовників житла в Україні 2024-го від ЛУН і ForbesUkraine. Івано-Франківська компанія здала в експлуатацію 2954 квартири минулоріч і посіла друге місце після «Інтергал-Буд».
Для першого готелю в blago обрали Яремче – за 35 км від найбільшого в країні гірськолижного курорту Буковель. Не тільки вони. Sensar Development готується до будівництва свого другого апарт-готелю в Яремчі – Smart Well. Перший проєкт Smart Hill перебуває на стадії внутрішніх оздоблювальних робіт, уточнили в пресслужбі забудовника.
Чому забудовники обрали це місто?
Самодостатній туристичний якір
В Яремчі більшість готелів демократичні або вже застарілі, каже засновник бренд-маркетингової агенції Grape і співзасновник гірського містечка Kryla Karpaty by Edem Юрій Гладкий. Його агенція розробляла маркетинг і бренд готелю Son Daven.
«Для blago це можливість показати себе, до цього вони будували переважно житлову нерухомість»
— говорить Гладкий.
Апарт-готель Son Daven у Яремчі складатиметься з двох дев’ятиповерхівок на 304 апартаменти площами від 37 кв. м до 105 кв. м, за даними ЛУН. Розташоване будівництво на вул. Івана Петраша – на головній центральній вулиці, в межах туристичної частини міста. Архітектура поєднує сучасний стиль із гуцульськими мотивами, підземний паркінг та рекреаційні зони, йдеться в описі проєкту.
Компанія blago від коментарів відмовилась. Собівартість будівництва апарт-готелів три зірки стартує в середньому від $1700 за 1 кв. м, чотири зірки – від $2000, пʼять зірок – від $2300, говорить керуючий партнер CCG Development Володимир Колос. Ціни – з урахуваннямпроєктування, будівельних робіт, внутрішнього оздоблення та повної комплектації меблями йобладнанням.
«Різниця у собівартості між категоріями зірок становить орієнтовно 20–30% і вище, залежно від концепції та набору сервісів»
— уточнює Колос.
Яремче приваблює туристів. «Це логістичні ворота регіону і самодостатній туристичний якір зі стійким попитом серед українців», – пояснює СЕО та засновник Sensar Development Марк Марченко. До війни готелі міста мали чітку сезонність: заповненість 80–90% із грудня до березня і близько 30% влітку, наводить він цифри. Закриті кордони й окуповані морські території переорієнтували туристів на внутрішні гірські напрями.
«Тому літній сезон 2025-го у Яремчі показав завантаженість готелів до 90%, зимовий зберігає стабільність на рівні 70–80%»
— каже Марченко.
За 2,5 місяця літа 2025-го Яремче відвідали понад 54 000 пасажирів, повідомило Державне агентство розвитку туризму з посиланням на дані «Укрзалізниці». В Буковель за цей період приїхали приблизно 52 500 пасажирів.
Скільки турзбору дають Поляниця і Яремче
Поляницька і Яремчанська громади – лідери Івано-Франківщини за турзбором, за даними ДАРТ.
З 1 січня по 1 грудня 2025-го Поляницька громада сплатила 32 млн грн туристичного збору. До неї входять сім сіл і селищ, зокрема Поляниця, де розташований Буковель.
На кого розраховують готельєри?
Яремче обирають ті, хто не хоче їхати саме до Буковелю, але їм подобається цей напрям, говорить Гладкий. Інша категорія – люди, які не змогли знайти відповідний готель у Буковелі, особливо в пікові сезони, додає він.
Лише 50% людей, які їдуть до Буковелю, катаються на лижах, каже Марченко із Sensar. У компанії розраховують на обидва типи туристів.
Хто ще із забудовників житла увійшов до нової ніші і чи вистачить місця всім?
Ринок (не) перегрівається
«Приклад blago – не одиничний випадок, скоріше, частина тренду»
— говорить керівник напрямку консультаційних послуг у сфері нерухомості компанії EY в Україні Ростислав Хома.
Фінансування таких проєктів подібне до будівництва житла, а порівняно з класичними готелями економіка краща: менша частка власних інвестицій забудовника і швидше повернення грошей, пояснює він. «Інвестиційні апарт-готелі будують там, де не можуть побудувати житловий об’єкт, або в туристичних регіонах», – додає Хома.
Серед забудовників апарт-готелі вже будують LEV Development та SensarDevelopment, «Пространство», Perfect Group, «Перспектива», Arena Invest, GreenwoodDevelopment, «Контакт-Інвест», «Галицька Будівельна Гільдія», «Ковчег», Saga Developmentта BGV Development, за даними EY.
Saga Development Андрія Вавриша та BGV Development Геннадія Буткевича відкриють апарт-готель Circle у структурі ЖК Boston Creative House у Києві. Готель на 380 номерів має запрацювати в 2027-му.
Чому пішли в цю нішу?
«В апартаментному та готельному сегментах краща динаміка доходів, ніж у класичному житлі, і загальна маржа»
— говорить Вавриш.
В Яремчі планують п’ять інвестиційних проєктів – житлових комплексів з апартаментами та апарт-готелів, свідчать дані ЛУН. У Поляниці – більше 30. Загалом в Україні понад 100 інвестиційних проєктів з апартаментами чи котеджами.
Ціни стартують від $1860 за 1 кв. м у Smart Hill в Яремчі, $2720 у Circle у Києві, від $3800 Son Daven в Яремчі, вказано на ЛУН.
«Частина з апарт-готелів не є повноцінними»
— каже менеджерка напрямку консультаційних послуг у сфері нерухомості компанії EY в Україні Анастасія Федірко. Іноді під апарт-готелем зводять житловий об’єкт без готельної інфраструктури, ремонту апартаментів, сервісних послуг чи подальшого операційного управління, додає вона.
Справжні інвестиційні апарт-готелі з професійним оператором, стандартизованим сервісом та моделлю отримання прибутку від короткострокової здачі в оренду номерів поки що становлять невелику частку ринку. «Тому перегріву ринку немає», – каже Федірко.
*уточнено девелопера проєктів Smart Hill і Smart House після публікації
